Leoš Rožnovský

REALITY PRO CHALUPY

Aby vaše chalupa, starý či historický dům dostaly dobrého pána.

Specializuji se na realitní služby pro venkovské chalupy, staré i historické domy. Těmto nemovitostem věnuji nadstandardní přístup v porovnání s konvenčními realitkami.

Vím, jak k chalupám a starým domům přistupuje (bohužel) většina konvenčních realitních kanceláří. V průběhu života jsem třikrát takovou nemovitost kupoval a při jejich hledání absolvoval desítky prohlídek. Až na výjimky byla práce makléřů/makléřek žalostná nebo tragikomická. Starší nemovitost je pro ně pouhé zboží, o němž vůbec nic nevědí. Jejich práce se dá shrnout do trapné funkce vrátného v kravatě či dekorativní sekretářky.

Tristní zkušenosti s prací běžných realitek patřily mezi důvody, proč jsem se rozhodl do této profese vstoupit. 

Hlavním důvodem pak bylo uvědomění si prostého faktu, že není v mých fyzických dispozicích živit se naplno řemeslnou prací až do důchodu. Zdravotní problémy v posledních letech mé rozhodnutí urychlily.

Moje profesní zkušenosti - předpoklad ke kvalitní práci v realitách

Mnoho let pracuji v tradičním řemesle. Většinu zakázek jsem realizoval ve starých chalupách a domech.

Při řemeslné činnosti se setkávám a vídávám pracovat řemeslníky z jiných oborů a tím jsem získal obecnější přehled o technologických možnostech citlivé obnovy či rekonstrukcí starých nemovitostí. 

Nespornou výhodou pro realitní činnost je má dlouholetá praxe v komunikaci s mými klienty, vlastníky starších chalup a domů. U řemeslníka na volné noze je kvalitní komunikace nezbytností.

V mladším věku jsem pracoval jako vedoucí technické přípravy firmy, zabývající se výrobou a instalací oken a dveří. Tato má práce byla též přímo provázána se stavebnictvím.

Osobní vztah ke starším a historickým nemovitostem 

Chalupy a staré domy nejsou u mne pouze záležitostí pracovní, ale i ryze osobní. 

Žijeme s ženou ve venkovském domě, jehož nejstarší fragmenty pocházejí z 18.století. 

Koupili jsme jej jako hodně zanedbaný, a pomalu a postupně citlivě opravujeme, aby zůstal vzpomínkou na životy dřívějších generací, na jejich práci i malebnou estetiku. To vše z českých vesnic nenávratně mizí, ku škodě dalších generací.  

Už z této pozice je můj přístup ke starším nemovitostem diametrálně odlišný od makléřů/makléřek, kteří bydlí v paneláku nebo moderní novostavbě.

Čím se liší má práce od běžných realitek?

Realitní činnost je administrativně-obchodní prací. Domnívám se, že chalupy a staré domy si zaslouží hlubší přístup s odbornějším přesahem. Ten vám, vzhledem ke svým zkušenostem, mohu nabídnout.

Vžijte se do role zájemce o nemovitost. Makléř vás uvede do chalupy či starého domu. Většinou se dozvíte jen strohý popis typu "tady je kuchyň", a omleté marketingové fráze. Nebo i mlčení, kterým makléř/ka ukrývá svůj pocit odporu ke starému domu.

Cítili byste se při takové standardní prohlídce komfortně? Vzbudil by ve vás makléř zájem o nemovitost? Obávám se, že nikoliv. 

Můj přístup je jiný. Já se zájemcům o nemovitosti věnuji komplexněji. To považuji u starých nemovitostí za více než žádoucí. Takový způsob představení starších nemovitostí výrazně zvyšuje zájem prohlížejících a šanci na prodej.

  • Snažím se být pro zájemce o koupi opravdovým průvodcem nemovitostí.
  • Přiblížím historii, příběh nemovitosti i místa.
  • Vysvětlím technické a stavební záležitosti nemovitosti.
  • Nastíním technologické možnosti vhodných oprav, náměty k využití prostor.
  • Nabídnu spolupráci s architekty, specializujícími se rekonstrukce starších staveb.
  • Doporučím řemeslníky, kteří dělají svou práci s respektem ke starším nemovitostem.

Součástí mé práce jsou pak samozřejmě i ty běžné administrativně obchodní úkony, a právní i finanční procesy, které zajišťuje každý makléř/makléřka, a bez nichž by prodej nedošel ke zdárnému závěru. 

Kvalifikace realitního makléře

Od roku 2021 platí "realitní zákon" č.39/2020 Sb. Ten stanoví, že živnost realitního zprostředkování patří nyní mezi živnosti vázané - to znamená, že tuto činnost mohou vykonávat pouze osoby s odbornou kvalifikací.

Odbornou kvalifikaci s akreditací Ministerstva pro místní rozvoj a Ministerstva školství, úspěšně zakončenou zkouškou odborné způsobilosti, jsem absolvoval u Czech Edu Academy v Praze. 

Realitní makléř, realitní kancelář, Hlinsko, Chrudim, Skuteč, Vysoké Mýto, Choceň, Ústí nad Orlicí, Litomyšl, Polička, Jimramov, Svratka, Nové Město na Moravě, Žďár nad Sázavou, Přibyslav, Chotěboř, Havlíčkův Brod.

REALITY PRO CHALUPY

realitní služby pro venkovské chalupy, staré i historické domy

  • Působím zejména v okresech: Chrudim, Svitavy, Ústí n.Orlicí, Rychnov n.Kněžnou, Hradec Králové, Pardubice, Havlíčkův Brod, Žďár n.Sázavou. Po domluvě i v dalších regionech.
  • Poštovní adresa: Leoš Rožnovský / Dolní Babákov 12 / 539 01 Včelákov / okres Chrudim
  • Emailová adresa: reality@roznovsky.eu
  • Telefon: 466 566 262 / 799 797 185 (nedovoláte-li se, napište prosím mail)
  • Odborná způsobilost: absolvent profesní kvalifikace Czech Edu Academy, Praha
  • Živnostenské oprávnění: vázaná živnost Realitní zprostředkovatel / IČ 04987331